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 未来20年将是国内写字楼市场的高速发展期,也是中国融入全球化经济发展进程的关键时期。从国际写字楼的发展趋势看,顶级写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为潮流。北京作为一个国际化的大都市,绿色低碳无疑将成为写字楼的新趋势。
 
写字楼走绿色环保之路,体现了企业的社会责任,响应了政府"节能减排、绿色低碳"的号召,也是赢得优质客户、保证长期稳定收益、企业可持续发展的需要。
 
在全球走向低碳时代的大趋势下,武汉写字楼新项目的开发都在绿色环保、低碳节能等设计理念及建造技术方面有了长足的进步。LEED认证,更是成为最新一轮的写字楼品质提升的一个标志性符号。通过LEED认证,不仅使建筑更加节能,办公环境更加舒适,更可以增加写字楼的附加值,提升市场竞争力,加快写字楼的租赁速度,提高入住率以及租金水平。
 
2015年将致力于打造绿色建筑、节能环保运营,倡导绿色办公。我们以节能、环保、高效、舒适、安全为目标,正在积极探索并实践既有建筑设施的绿色运营管理之路。希望通过我们的创新与努力,为既有写字楼建筑的低碳、环保事业做出自己的一份贡献。
 
概念从美国飘洋而来。世邦魏理仕项目管理部副董事熊蓉晖告诉记者,目前LEED评估体系由六大方面、若干指标构成,从可持续建筑场址、建筑节水、能源与大气、材料与资源、室内环境品质和创新设计及流程等方面对建筑进行综合考察,评判其对环境的影响,并根据每个方面的指标进行打分。
 
绿色建筑三大主题:
 
第一、保护环境、节约资源,减少污染;
 
第二,无论是公共建筑还是住宅都是为人所用,所以要创造健康舒适的人居环境;
 
第三建筑要和建筑相结合。
 
这三大主题是世界上所有的绿色建筑标准共用的体系。具体到商业里面的住宅建筑分五大体系,跟LEED的那个标准很像,第一个就是规划,包括交通规划、环境规划、水规划,水面的热导效应,还是整个的风场等等规划;第二个是能耗,能源与环境,包括建筑节能的问题、能源系统的问题,再生能源的问题;第三个是水系统,我们的水环境,给排水,雨水、中水这样的水量平衡的问题;第四是室内环境,建筑符合室内生、光、热、气和人直接相关的评估;第五就是建筑材料,结构的建筑材料,装修的建筑材料,资源就是废旧材料的利用,垃圾处理。

这五个应该是国际上比较通用的体系,这五个体系主要针对住宅为主,具体到今天谈的写字楼,我个人认为写字楼目前存在两个,一个是能耗,比住宅高十倍,而写字楼一开就是同一个系统,每天24小时在运行,尤其是加班的话,这个还不能停。另外室内的质量存在很大的问题,包括我们住进去以后都感觉该热的时候不够热,该冷的时候就感觉空气不好,舒适度达不到,或者室内的新风系统达不到,导致在写字楼里面就是亚健康的状态,亚健康现在是很重要的问题。
  
写字楼的绿色标准主要两个方面,我认为第一点不是能耗,就是解决健康的问题,大量的人在里面一天八乘以五,四十多个小时在里面,而且写字楼都是封闭的,怎么样保证在里面健康的工作环境。在这个基础上,我们保证健康工作环境的基础上,再谈保证舒适度的同时更好的节约能源,保护环境

 

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